2024 개통 철도 총정리

2024 개통 철도

 

 

철도망 개통은 부동산시장의 최고 호재!!!
2024년이 최다 개통의 해가 된다고 합니다. 
개통되는 철도 노선만 17개 , 2002년 이후 최다로 부동산 시장 호재가 예상되는데요 
이미 철도 노선 인근 아파트 단지들은 청약 경쟁이 치열하다고 합니다.
개통되는 철도 노선이 어느 지역인지 놓치지 마시고 꼭 알아가세요 ^^

2024년 개통 철도 노선 

 

개발 계획 단계부터 시장을 달군 GTX노선을 비롯해 내년에 개통하는 철도 노선을 살펴보겠습니다. 

2024년 개통 철도

 

먼저 수도권에서는 GTX(수도권광역급행철도)-A / 암사~ 별내 연장구간 (별내선) / 서해선이 대표적입니다. 

이런 굵직한 노선들이 개통됨에 따라 역 인근 지역 대중교통 개선으로 아파트에 대한 수요가 늘어날 것으로 기대되고 있습니다. 아파트 입주 전에 철도 등이 개통될 경우 교통 편의는 물론 역을 중심으로 기본 인프라도 속속 갖춰지기 때문입니다. 

실제로 파주 운정신도시와 화성 동탄신도시 등 일부 지역은 GTX 착공과 함께 최근 몇 년간 시세가 급등하였습니다. 

국토 교통부 실거래가 시스템에 의하면 경기 파주시 운정신도시 '운정신도시 아이파크' 전용면적 84㎡는 지난 9월 매매가 7억 6300만원이었으며 , 동일면적이 지난 2월 7억 원에 거래되어 7개월 사이 6,000만 원이 넘게 오른 것을 확인할 수 있습니다. 화성시 오산동 '동탄역롯데캐슬'은 전용면적 102㎡는 지난 9월 21억원(25층)에 손바뀜 되며 20억 원을 돌파하였습니다.

 

 

GTX-A노선 

 

구간 : 동탄역~수서역(28km)

개통 : 2024년 3월 

특징 : GTX는 최고 시속 180km로 달립니다. 지하철(최고 시속 80km)보다 2배 이상 빠릅니다. 개통하게 되면 경기도 화성 동탄에서 서울 수서역까지 19분(기본 79분) 만에 도달합니다. 예상 편도 요금은 4,000원으로 출/퇴근에 이용 시에는 추가적인 할인혜택도 계획하고 있다고 합니다. 

 

구간 : 운정역~서울역(32.9km)

개통 : 2024년 8월 

특징 : GTX-A 운정역에서 서울역까지 20분 (기존 54분)만에 도달합니다. 현재까지 이지역에서 이용 가능한 수도권 철도 노선은 경의중앙선(대곡역) , 수도권 지하철 3호선(대화역)이 전부였어서 이 노선의 착공과 동시에 운정신도시 단지의 시세가 급등하였습니다. 

 

GTX-A 노선도

 

 

수도권 지하철 8호선 연장

구간 : 암사역~별내역(12.9km)

개통 : 2024년 6월

특징 : 서울 암사역에서 경기 남양주 별내역까지 이어집니다. 구리와 남양주에서 서울로 가는 교통편이 크게 좋아져 경춘선과 경의중앙선 승객도 이노선을 통해 잠실로 빠른 이동이 가능하게 되었습니다. 

별내선 노선도

 

 

 

서해선 연장

구간 : 홍성역~송산역(90km)

개통 : 2024년 하반기

특징 : 서해선~충남 홍성까지 잇는 노선입니다. 개통 시 경기·충천권 서해안 지역 도시의 대중교통이 많이 개선이 될것으로 예상됩니다. 특히 경기 평택과 화성, 충남 당진과 홍성 등이 수혜 지역으로 꼽힙니다.

 

 

서해선 노선도

 

 

부전마산선

구간 : 부전~마산(32.7km)

개통 : 2024년 7월

특징 : 부산 진구 부전역에서 경남 찬원 마산회원구 마산역까지 38분 (기본 80분)만에 도달합니다. 부산 ·창원 ·김해를 직선으로 이어주는데 , 세도시의 인구만해도 약 486만 명이라 지역 주민의 기대가 매우 높습니다. 다만 요금이 6,200원으로 비싼 편이라 단점으로 지속 언급되고 있습니다. 

 

부전마산선 노선도

 

 

철도 개통과 부동산 상관관계

 

1. 철도 개통시 집값은? 

시장에서는 관련하여 "세 번은 오른다"는 말을 많이 합니다. 이는 교통시설 계획 발표, 착공(공사 시작) , 그리고 노선 개통 3가지 단계를 가리키는 말입니다. 특히 , 착공과 개통에 맞춘 시기가 부동산 가격이 가장 크게 상승하는 시기로 여겨지고 있습니다. 

 

2. 철도 호재에 언제 투자하면 좋을까?

철도는 실제 개통은 평균적으로 최소 10년~15년 정도가 소요됩니다. 따라서 부동산을 장기적으로 보유할 계획이라면 개통보다는 착공시점을 고려하는 것이 좋고, 단기 보유 계획이라면 개통 시점의 편의성을 최대한 누리는 것이 좋습니다. 

 

3. GTX 개통시 수혜 지역은 어디일까?

GTX는 2022년 영국 런던에서 부분 개통된 크로스레일을 참고하여 개발되었습니다. 크로스레일은 개통이 다가올수록 런던 중심부에서 떨어진 지역이 오히려 집값이 높아지는 현상을 나타내었습니다. 이를 보면 서울 중심부와 멀리 떨어진 인근 지역들이 다중 역세권의 큰 수혜를 얻지 않을까 예측됩니다.

 

 

 

 

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