공인중개사 시험과목 , 시험일정 및 합격률

 

 

 

공인중개사란? 

공인중개사법에 따라 공인중개사 자격을 취득한 자를 말합니다. (공인중개사법 제2조 2항) 중개 대상물의 범위는 토지, 건축물과 그 밖의 토지의 정착물, 기타 대통령령이 정하는 재산권 및 물건이 포합 됩니다(제3조) 

 

공인중개사의 자격을 취득하여 중개업을 하려면, 중개사무소를 개설하고자 하는 지역을 관할하는 시장, 군수, 구청장에게 중개사무소의 개설등록을 해야 합니다(제9조). 또한 공인중개업자는 중개행위에 업무를 보조하게 하기 위하여 중개보조원을 둘 수 있습니다. 

 

공인중개사는 정부가 부동산중개업자의 공신력을 높이고 공정한 부동산거래질서를 확립한다는 입법취지로, 1983년 제정의 부동산중개업법에 의해 처음으로 법률상 그 이름이 생겼습니다. 응시자격은 제한이 없으며 공인중개사법 시행령 제7조 제3항의 규정에 따라 시험이 진행됩니다. 시험은 1•2차로 나누어 1차 시험에 부동산학개론, 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정을 , 2차 시험 과목은 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무, 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정, 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법입니다. 

 

➀ 중개란 중개대상물 (토지, 건축물과 그 밖의 토지의 정착물, 기타 대통령령이 정하는 재산권 및 물건)에 대하여 거래 당사자간의 매매•교환•임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 것을 말합니다. (공인중개사법 제3조) 

➁ 공인중개사 자격증을 취득한 후, 중개사무소 개설등록을 하려면 등록신청일 전 1년 이내에 시•도지사가 실시하는 실무교육(실무수습 포함)을 받아야 합니다. (동법 제34조)

1) 주요 업무 

➀ 공인중개사는 일정한 수수료를 받고 토지나 주택 등 중개 대상물에 대하여 거래당사자간의 매매, 교환, 임대차 그 밖의 기타 권리의 득실, 변경에 관한 행위의 알선, 중개 행위를 수행합니다. 

➁ 토지, 건축물의 부동산 중개업 외에도 부동산 관리, 개발, 분양 대행, 경•공매 대상물의 입찰 신청 대리 혹은 매수 신청 대리 등을 수행합니다. 

 

2) 자격 특징 

➀ 공인중개사 시험은 법률계 자격증 시험 중에서 가장 기본적인 시험으로 평가되지만 최근에는 시험 난이도가 점차 높아지고 있습니다. 

➁ 공인중개사 시험은 응시자격에 제한이 없으며 , 1차 시험(2과목)과 2차 시험(3과목)으로 구분하여 같은 날에 시행합니다. 모두 객관식 5지 선택형으로 출제되며, 절대평가 방식으로 매 과목 40점 이상, 평균60점 이상이면 합격합니다. 

➂ 보통 1차와 2차 시험으로 분리된 자격 시험은 1차를 합격한 후에만 2차를 응시할 수 있으나, 공인중개사 시험은 1차와 2차를 동시에 응시할 수 있고, 1차만 응시할 수 있습니다. 

 

3) 관련 자격증 

➀ 주택관리사 (국가자격)

주택관리사는 공동주택을 안전하고 효율적으로 관리하고 공동주택 입주자의 권익을 보호하기 위하여 공동주택의 운영 관리 유지 보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리합니다. 

 

➁ 감정평가사 (국가자격)

감정평가사는 정부에서 매년 고시하는 공시지가와 관련된 표준지를 조사•평가하고 기업체 등의 의뢰와 관련된 자산을 재평가하며 금융기관, 보험회사, 신탁회사의 의뢰와 관련된 토지 및 동산에 대한 평가 업무를 수행합니다. 

 

➂ 빌딩관리사 (민간자격)

빌딩경영관리사는 빌딩을 법률적, 경제적, 기술적 측면에서 위험 관리함은 물론 부동산학이 추구하는 종합접근방법의 보존•이용•개량행위를 통하여 유지 및 경영 관리를 합니다. 

 

공인중개사 시험 정보 

 

1) 공인중개사 응시자격 

응시자격에는 제한이 없습니다. 연령,학력,경력,성별,지역 등에 제한을 두지 않습니다. 다만 법에 의한 응시자격이 취소된 자와 기자 격 취득자는 응시할 수 없습니다. 

 

 

2) 공인중개사 시험일정

 

3) 공인중개사 시험시간 

출처 : 한국산업인력공단

 

3) 공인중개사 시험과목 및 출제비중

➀ 제 1차 과목

 : 100점 만점 기준 과목당 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 

출처 : 네이버

※ 제 1차제1차 시험 합격한 자에 대해서 다음 회의 시험에 한하여 제1차 시험을 면제받을 수 있습니다. 

 

➁ 제2차 과목

 : 100점 만점 기준 과목당 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 

출처 : 네이버

 

4) 공인중개사 합격률

출처 : 한국산업인력공단

 

 

 

 

 

공인중개사 시험을 준비하시는 분들께 도움이 되고자 작성하였습니다.
모두들 준비하시는 일 잘되시길 바랍니다:)

 

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